来源：商智库 ID:shangretail
20家内资开发商，包揽了中国商业地产的半壁河山，影响了整个国内乃至国外商业的发展，本文我们逐一介绍。
万达
够魄力够曲线超车
代表项目：汉街万达、宝山万达广场
发展轨迹：和政府兑现项目的能力最强，每次调整都是脉准痛点最能落地，核心竞争力的地方是工业化批量出产商业地产分工协作的专才，体系造就竞争力，已开135家购物中心综合实力称王。
当有人在打磨创新及体验、大谈负债率低拼单项目收益的时候，万达已经率先大举布局一二线近郊城市，并抢占三四线城市最佳地段，要知道，体验创新是可以后期不断调整出来的，而租金收益或许调整几轮，做熟做热区域后就能逆袭。
万达商业如今整产业链、轻资产化、平台化、金融创新都是行业发展痛点，和万科一样，越庞大思考越深刻越能玩颠覆。
痛点：距离四五星级商场仍有一丝距离
华润
把玩奢侈商业
代表项目：成都万象城、杭州万象城
发展轨迹：毕竟有香港血统，和新鸿基学习深合作，又挖太古的商业人才，终于打磨很多年的几大产品线较完美呈现，万象城够奢侈大气，五彩城够聚区域人气，万象汇够特质精美。
今年还是华润的丰收年，多个万象城和万象汇开出。目前已有10个万象城开业。
痛点：如今国内奢侈商业不景气
中粮
一直很创新
代表项目：朝阳大悦城、天津大悦城
发展轨迹：大悦城的体验、创新、大数据模式已经全中国人尽皆知，已开5家，项目溢价及大悦城品牌价值看涨，室内创新体验空间如：悦界、骑鹅公社、5号车库、神兽寺街，在中国商业地产界大热。
痛点：总被扒租金回报率不高
新城
越来越有竞争力
代表项目：上海青浦吾悦、苏州吾悦
发展轨迹：和万达一样魄力且迅捷，生地硬砸出区域中心，是真需要经验积累及资源。在运营推广、餐饮区招商及店招文化主题展示、销售型外街与商场衔接这三方面有突破及创新。已证明在一线城市的商业运营能力，正大跨步全国发力。
痛点：最近才开窍
百联
曾经是魔都霸主
代表项目：上海西郊百联、上海金山百联
发展轨迹：综合型购物中心版块在魔都近郊曾经很霸主，但竞争力在下降，已开9家购物中心，但没走出魔都。倒是奥特莱斯版块已在长三角各地布局并打开局面。
痛点：发展已慢下来且徐汇百联刚关门
印力
源于西蒙如今背后是黑石
代表项目：苏州印象城、杭州印象城
发展轨迹：印象城的团队及基金还是很靠谱的，虽然西蒙退走后，团队依然稳定发展。可惜之后被黑石暗暗发力拿下深国投40%股份后，改名印力，有了资金保障的印力也更有资金开启全国收购及轻资产运营模式。
痛点：被收购后的动荡
崇邦
源于瑞安又够金融创新
代表项目：大宁国际、嘉亭荟
发展轨迹：团队源于瑞安，魔都打磨的几个项目都成了经典，都是越调越有魅力的项目，创新金融模式+轻资产运营的经典。已开5家，如今正走出魔都谋发展。
痛点：稳稳发展
鹏欣
早已不再是山寨
代表项目：南京水游城、天津水游城
发展轨迹：南京的水游城是个标杆，可惜核心团队出走，又从二线城市下沉到三四线，几年一个项目的速率，可惜当年天津水游城出来时的大好局面，在拿地拓展及挖人留人借人这几方面一直是痛点。
痛点：未能充分借势当初南京水游城
银泰
一路逆袭
代表项目：北京银泰中心、西湖银泰城
发展轨迹：杭州霸主级，百货起家，无论整综合体还是做奢侈商业都有一套。所以被马云看上了，被收购后，似乎步入平稳发展期。
痛点：被阿里收购后立马静悄悄了
月星
高格局磅礴来袭
代表项目：上海环球港
发展轨迹：环球港太吓人有开创性，虽然很多高手内心惊讶万分，但表面淡定还指指点点。虽说之后走了高管，但依然越调越有人气，全国布局够速度。
痛点：高管离职并纠结新项目
龙湖
细致运营中谋崛起
代表项目：龙湖北城天街、杭州金沙天街
发展轨迹：龙湖的商业发展一直很稳，在成都重庆不同的地段都有精彩的项目，全国布局后，今年还挖了凯德的区域总来负责商业业务。和住宅业务一样，是个强劲实力的挑战者。
痛点：接手多个项目都是难啃的半生地
宝龙
正变革中
代表项目：福州宝龙城、上海曹路宝龙城市广场
发展轨迹：曾经很辉煌，有一段时间受困负债率高及人事动荡，目前已经确定了调整大方向，初步展示出的内容让人刮目相看，可以期待下，当年的负债率高到如今则成为了优势，因为提前就拿了诸多较高价值的商业地块，这两年会逐步呈现。
痛点：还未在一线城市真正验证
万科
已有不错的商管实力
代表项目：北京金隅万科万科广场、上海2049海上传奇
发展轨迹：曾经内部很纠结，又大力发展自家商管，从借团队到和万达合作，如今社区mall初露锋芒，又和多家商业基金合作，在金融创新领域已迈出重要一步。
痛点：慢一大步
绿地
一直很努力
代表项目：绿地北京缤纷城、正大乐城
发展轨迹：绿地的超高层和酒店业务很厉害，但商管业务受制于各种因素，如今不仅调整引入了全新团队，还开启合作模式，譬如和正大合作开发乐城系列。
痛点：曾经口气很大
五洲国际
大跨步长三角中
代表项目：无锡新城五洲哥伦布广场、崇安五洲哥伦布广场
发展轨迹：无锡近郊商业的老大，如今的哥伦布系列和五洲国际广场已深布局二三线城市。无论是综合体，还是物流产业，五洲国际都已确立一定竞争及品牌优势。
痛点：哥伦布系列最成功
星河集团
酝酿很多年
代表项目：星河COCO PARK 、龙岗COCO PARK
发展轨迹：深圳Coco park和上海大宁国际一样BUG了很多年。深圳星河集团也一直发展很稳，开出的新项目让人眼亮。
痛点：发展慢了
招商地产
拼体验爱颠覆
代表项目：深圳蛇口海上世界、蛇口花园城
发展轨迹：最近被鄙视发展慢，但其实内在很有创新及颠覆开拓精神，开出的体验式商业及社区mall都有很有特质。
痛点：正遗憾弥补中
中南
正发力
代表项目：南通中南城、盐城中南城
发展轨迹：虽说当年亿万豪剑桥团队全力帮忙，开出的中南城在南通是开创性的，借此中南城深耕长三角综合体的步伐在加速。如今在盐城开出的中南城也有一定竞争力。
痛点：大企图心的苏州中南中心遇困
SOHO中国
已成功转型
代表项目：SOHO复兴广场
发展轨迹：转型以来，虽说数据差了，但整体竞争力及运营实力上升迅速，在上海开出的复星SOHO虽有生涩，但已能让业内认可，且越来越有情怀。
痛点：盈利大幅下跌
金地
大翻身过
代表项目：北京金地广场、西安金地广场
发展轨迹：当年，北京金地广场确实很吸引眼球，西安金地广场则是强势高人气面市，如今的金地更是沉下心继续打磨团队，大反击开始。
痛点：挖到的名副其实的大高手又回去了
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